Descripción
Después de décadas de práctica en evolución, a menudo probada en los tribunales, las tarifas de impacto de desarrollo se han institucionalizado en los sistemas de planificación y finanzas del gobierno local estadounidense. Sin embargo, siguen siendo controvertidas, especialmente a medida que continúan evolucionando. Este libro es el tercero de una serie de guías de tarifas de impacto para profesionales, después de A Practitioner's Guide to Development Impact Fees y Impact Fees: Proportionate Share Development Fees.
Proportionate Share Impact Fees and Development Mitigation es la culminación de las carreras de los autores dedicadas a aplicaciones pioneras de la prueba del nexo racional dual. Esa prueba requiere (1) establecer el nexo racional entre la necesidad de infraestructura, ampliamente definida, para mitigar los impactos del desarrollo y (2) asegurar que el desarrollo que mitiga sus impactos en la infraestructura se beneficie proporcionalmente. El libro eleva la práctica profesional de dos maneras. Primero, muestra cómo la prueba del nexo racional se puede aplicar a todas las formas de mitigación del impacto de la infraestructura del desarrollo. Segundo, establece el vínculo entre la ética profesional y la equidad aplicada a las tarifas de impacto de participación proporcional y la mitigación del desarrollo.
El libro se divide en cuatro partes: la primera revisa los fundamentos políticos y legales, la segunda detalla los requisitos de planificación, cálculo e implementación, la tercera explora las implicaciones económicas, éticas y de equidad, y la cuarta presenta estudios de caso de vanguardia.
Proportionate Share Impact Fees and Development Mitigation establece nuevos estándares para la práctica profesional.
Autor: Arthur C. Nelson, James C. Nicholas, Julian Conrad Juergensmeyer
Editorial: Routledge
Publicado: 30/11/2022
Páginas: 520
Tipo de encuadernación: Tapa blanda
Peso: 2.76lbs
Tamaño: 11.00h x 8.25w x 1.14d
ISBN13: 9781032372587
ISBN10: 1032372583
Categorías BISAC:
- Arquitectura | Paisaje
- Arquitectura | Urbanismo y Planificación del Uso del Suelo
- Ciencia Política | Política Pública | Planificación Urbana y Desarrollo Urbano
Sobre el autor
Arthur C. Nelson, PhD, FAcSS, FAICP, es profesor emérito de Urbanismo, Desarrollo Inmobiliario y Geografía en la Universidad de Arizona, así como profesor presidencial emérito de Planificación Urbana y Metropolitana en la Universidad de Utah, donde también fue profesor adjunto de Finanzas. Es autor de más de 20 libros y más de 300 otras publicaciones. Sus libros recientes incluyen Foundations of Real Estate Development Financing, Reshaping Metropolitan America; The TDR Handbook (con Julian Conrad Juergensmeyer y James C. Nicholas), y el aclamado Megapolitan America (con Robert E. Lang). El testimonio experto de Nelson ayudó a enmarcar la expansión urbana como un concepto legal en Florida, guio a la Corte Suprema de Georgia a establecer la jurisprudencia de viviendas asequibles y apoyó la lógica utilizada por la Corte Suprema de EE. UU. cuando estableció la doctrina de la exacción de "proporcionalidad aproximada" en Dolan v. City of Tigard, 512 U.S. 374.
James C. Nicholas, PhD, es profesor emérito de Planificación Urbana y Regional y profesor afiliado emérito de Derecho en la Universidad de Florida. Ha escrito extensamente sobre el tema de la tierra, la política ambiental y la gestión del crecimiento. Nicholas es autor de ocho libros, tres monografías y más de 60 artículos en la literatura profesional, que tratan principalmente sobre el crecimiento y las finanzas de la infraestructura del gobierno local. Es autor de The Calculation of Proportionate-Share Impact Fees, la primera guía de tarifas de impacto de la American Planning Association. Nicholas también es coautor de A Guide to Impact fees and Housing Affordability (con Julian Conrad Juergensmeyer y Arthur C. Nelson), editor de The Changing Structure of Infrastructure Finance, y autor de State Regulation and Housing Prices. Junto con Juergensmeyer, fue pionero en el Rational Nexus Test, que se ha convertido en el principio rector para la mitigación del desarrollo, como las tarifas de impacto en los Estados Unidos.
Julian Conrad Juergensmeyer, licenciado en Artes y Doctor en Derecho por la Universidad de Duke y miembro del Colegio de Abogados de Ohio, es profesor emérito y Ben F. Johnson, Jr. Catedrático emérito de Derecho en la Universidad Estatal de Georgia, donde fue codirector del Centro de Estudios Comparados del Crecimiento Metropolitano y editor en jefe del Journal of Comparative Urban Law and Policy. También fue profesor adjunto en Planificación Urbana y Regional en el Instituto Tecnológico de Georgia y es profesor emérito de Derecho en la Universidad de Florida. Juergensmeyer es coautor del ampliamente citado Land Use Planning and Development Regulation Law; Impact Fees: Principles and Practice of Proportionate Share Development Fees (con Nelson y Nicholas); y más de 100 libros y artículos adicionales. Ha consultado con gobiernos locales y abogados en asuntos relacionados con tarifas de impacto y otras políticas de financiación de infraestructura, así como mitigación del desarrollo en 29 estados.
Clancy Mullen, AICP, es presidente de Duncan Associates. Habiendo preparado más de 300 estudios de tarifas de impacto, es una de las principales autoridades del país en la práctica profesional de tarifas de impacto. Antes de unirse a Duncan Associates, Mullen se desempeñó como planificador de zonificación para Austin. Es autor colaborador de dos publicaciones de la American Planning Association, Principles and Practice of Proportionate-Share Development Fees y Growth Management Principles and Practice. También es cofundador de la National Impact Fee Roundtable (ahora el Growth and Infrastructure Consortium).
Este título no es retornable